Avaliação patrimonial de imóveis e bens móveis

Padrão de excelência em avaliação de imóveis

Avaliação de imóveis para fins de gestão patrimonial

Avaliação patrimonial de empresa construtora

Perícias imobiliárias - vícios construtivos em imóvel

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Elaboração de laudo de avaliação de bens e direitos para produção de prova de valor para fins de gestão e controle patrimonial conforme critérios da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT)

Avaliação de imóveis

Avaliação de imóveis é o procedimento que tem por objetivo identificar o valor de mercado para compra e venda de um bem ou direito imobiliário, realizado conforme critérios estabelecidos em normas técnicas.

O processo de avaliação atribui valores à propriedades de terceiros e, por isso, é atividade que envolve responsabilidades, sujeitando o profissional a responder técnica, civil e criminalmente por omissão, dolo ou má-fé na execução do serviço contratado. É importante considerar, também, que o laudo de avaliação de imóvel é um documento de engenharia enquanto um parecer técnico de avaliação mercadológica é a expressão da opinião do autor.

Os serviços de avaliações imobiliárias que oferecemos são executados por perito engenheiro civil responsável técnico com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).

Desde 2002 atuando no mercado imobiliário como avaliadores de imóveis e prestando assistência técnica pericial em processos judiciais tratando de ações renovatórias e revisionais de contratos de aluguel de imóveis, a PERFECTUM, sediada no Rio de Janeiro, vem se notabilizando como uma empresa de avaliação de imóveis, destacando-se dentre as principais do ramo de Avaliações e Perícias atuantes no mercado imobiliário.

Serviços de avaliação de imóveis urbanos para fins judiciais e extrajudiciais

Você pode contar com a nossa experiência de mais vinte anos para a elaboração de laudos de avaliação de imóveis dos diversos tipos e usos permitidos para fazer prova de valor nos casos de:

• Assistência técnica e avaliação judicial para determinação do valor do aluguel de imóvel comercial nas ações renovatórias e revisionais de contratos de locação;
• Elaboração de laudo para garantia de financiamento e penhora incluindo cálculo do valor de liquidação forçada;
• Elaboração de laudo de avaliação imobiliária para processo de inventário e partilha de bens;
• Laudo para contestação da base de cálculo de IPTU e ITBI elaborado pelo método comparativo de dados do mercado imobiliário com base na comparação de preços de elementos semelhantes;
• Avaliação para definição do valor do imóvel para fins de desapropriação.

Avaliação patrimonial - Máquinas, equipamentos, instalações e outros bens do ativo imobilizado

A avaliação patrimonial consiste em mensurar os valores reais atualizados dos bens e direitos de qualquer natureza que constituem um patrimônio. É um procedimento técnico que deve ser realizado em estrita observância aos critérios estabelecidos nas normas ABNT.

Sempre que se fizer necessário determinar o real valor do patrimônio líquido da sua empresa, deve ser feita uma reavaliação de todos os bens reconhecidos como ativo imobilizado para fazer o ajuste de avaliação patrimonial de acordo com a legislação e normas de contabilidade. O serviço de determinação de valor dos bens que compõem o patrimônio da empresa terá como objetivo identificar o valor de todo e qualquer elemento reconhecido como ativo imobilizado. O valor justo de cada um é calculado com base no custo de reposição, vida útil econômica, idade aparente, expectativa de vida e valor residual ao término de período de vida útil econômica.

São passíveis de serem avaliados todos os bens que podem ser reconhecidos pela contabilidade como ativo permanente da entidade. Cada item imobilizado, deve ter o seu valor determinado por meio de método consagrado pelas normas aplicáveis, contemplando, conforme o caso, as normas contábeis e as publicadas pela ABNT.

Dessa forma, a contabilidade da entidade ou seu setor de gestão patrimonial, deve utilizar os serviços de empresas especializadas visando proceder à perícia sempre que a diferença entre o registro contábil e o valor de mercado para compra e venda do seu ativo imobilizado se mostrar incompatível com a realidade.

Conte com os nossos serviços de avaliação patrimonial para:

• Laudo de avaliação patrimonial do ativo imobilizado com o objetivo de determinar os seus valores reais para ajuste de avaliação patrimonial com efeitos contábeis e fiscais.
• Avaliação de bens móveis com laudo técnico elaborado por engenheiro perito avaliador com o objetivo de determinar o valor atual e vida útil remanescente, conforme a sua finalidade, tendo em vista os objetivos da organização contratante, a vocação e a natureza dos bens.
• Laudo para identificação do valor dos bens móveis e imóveis, seus custos, frutos e direitos, elaborado com graus de fundamentação e precisão em estrita observância das diretrizes e dos postulados das normas ABNT.

Prestação de serviço de avaliação patrimonial de empresas

Somos empresa de avaliação patrimonial dedicada às atividades de elaboração de laudos para determinação de valores dos ativos que compõem o patrimônio das empresas, com a finalidade de atender requisitos legais, de natureza contábil, judicial ou gerencial.

O quadro técnico da empresa é formado por engenheiros peritos avaliadores especializados em avaliar ativos de qualquer natureza para determinação do valor justo de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais e de imóveis comerciais, industriais ou residenciais que compõem o patrimônio da empresa, com a finalidade de gestão e controle patrimonial, dentre outras.

Avaliação do ativo imobilizado

Identificação de valores de bens do ativo imobilizado de empresas nos eventos de incorporação ou dissolução de sociedades, cumprindo a legislação societária; reavaliação de bens do ativo imobilizado com definição do valor justo, vida útil, valor residual, valor de mercado e valor em uso visando a realização de teste de recuperabilidade ("Impairment Test ou "Teste de Impairment") e ajuste de avaliação patrimonial. Aplicação do método do fluxo de caixa descontado para avaliação de empresas para incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades.

Atualização de valores dos ativos patrimoniais

Somos empresa de avaliação de bens de qualquer natureza reconhecidos na conta do Ativo Imobilizado e determinação dos valores patrimoniais para as finalidades estabelecidas na legislação. Elaboração de laudos dos valores de ativos para finalidades judiciais, como requerido nos diversos tipos de processos em tramitação na justiça e serviço de assistente técnico para entidades que necessitem de laudos elaborados por avaliador patrimonial profissional ou por uma empresa especializada.

A reavaliação patrimonial deve ser realizada, por exemplo, quando houver exigência legal, como previsto na legislação e instruções normativas, a fim de embasar as demonstrações financeiras do balanço patrimonial de entidades públicas ou privadas.

Consulte-nos nas suas necessidades de controle patrimonial, execução de inventário físico e identificação dos itens imobilizados com plaquetas de código de barras.

Perícias de engenharia civil e mecânica - Assistência técnica judicial

Prestação de serviços de vistoria imobiliária e de assistência técnica judicial em processos envolvendo uma avaliação patrimonial de bem móvel ou imóvel, seus custos, frutos e direitos.

Somos profissionais engenheiros peritos avaliadores com mais de vinte anos de experiência em avaliações no âmbito judicial, atuando como Perito do Juízo ou Assistente Técnico nos processos judiciais que demandem avaliações e perícias civil ou mecânica.

Serviços de Engenharia Legal e Perícias

Serviços de assistência técnica judicial em perícias judiciais. O quadro técnico da empresa é composto por engenheiros peritos habilitados para avaliar o patrimônio de empresas e outras atividades de avaliações e assistência judicial em processos que requeiram perícia de engenharia civil e mecânica, identificação de valor de bens imóveis e vistorias técnicas e emissão de parecer técnico de instrução de processo judicial.

Um resumo da nossa atividade pode ser visto na página clientes e os serviços que executamos.

Vistorias, Perícias e Assistência Técnica Judicial

Consulte-nos se você precisa de avaliação de imóvel, vistoria predial de imóvel urbano, Vistoria de Vizinhança e de Autovistoria de edificações, conforme legislação que determina a obrigatoriedade de Inspeções Prediais periódicas de edificações públicas e privadas, bem como para a prestação de serviços de assistência técnica em perícias judiciais nas ações envolvendo a definição de valores de bens patrimoniais.

Nossos objetivos

Por princípio, temos como objetivo superar as expectativas dos nossos clientes, em termos de qualidade técnica, precisão e fundamentação de cada laudo de avaliação patrimonial que realizamos. Nossa empresa, estabelecida desde 2002, destaca-se como uma das empresas mais conceituadas graças ao empenho com que atendemos aos clientes que nos distinguem e honram com a confiança e preferência.

Destacamos-nos pela excelência dos serviços que prestamos, considerando precisão, fundamentação e qualidade. Veja o nosso portfólio e sinta-se à vontade para aferir a nossa reputação no segmento de mercado de Avaliações e Perícias.